Оспаривание договора дарения квартиры

Оспаривание сделки по поводу купли-продажи, дарения, наследования, мены, завещания – наиболее распространенные в судебной практике явления. В жизни каждого человека может случиться ситуация, когда родственник перед смертью завещал или подарил свою квартиру или другое имущество гражданину, который не получил бы такой ценный подарок законным путем.

Например, бывают ситуации, когда совершенно чужой человек осуществляет уход за пожилым, помогает ему. После чего, этот гражданин, путем оформления договора дарения получает в собственность его жилое помещение (если он является индивидуальным собственником, больше никто из родственников не имеет доли квартиры).

В таких случаях со стороны других наследников умершего возникает вопрос: какие законные основания у человека для получения квартиры? Многие решают данную проблему в судебном порядке, что является оптимальным вариантом, а ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Правовые основы

Под процессом дарения имущества понимается переход собственности (квартиры, земельного участка, транспортного средства и других видов) от одного владельца – другому лицу, который после оформления договора дарения (правоустанавливающего документа), может пользоваться, владеть и распоряжаться этим имуществом.

Новый собственник может его продать, кому-то подарить, поменять на другое жилье, поэтому процесс оспаривания договора дарения может усложниться. Оформление, расторжение и оспаривание таких правовых отношений между лицами регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Оформляться договор дарения также может и между родственниками, которые имеют желание избежать налоговых платежей после приобретения квартиры в собственность. Случаи оспаривания фактов дарственной такого плана довольно редки.

Оспаривание договора дарения квартиры

Процесс оспаривания договора дарения имущества в виде квартире подлежит оспариванию только в судебном порядке. Необходимо учитывать, что сделать это можно после смерти лица, которому принадлежала собственность.

Так как дарителем жилье передано по личному волеизъявлению, договор дарения не может быть оспорен при его жизни.

Не стоит переживать, если конкретное жилое помещение находится  в долевой собственности у нескольких человек. Ведь перед тем, как подарить кому-то всю жилую площадь, необходимо письменное согласие всех собственников. В противном случае даритель сможет передать, оформив договор дарения только свою долю в праве собственности.

Процесс

Для того, чтобы правильно вести манипуляции по оспариванию права другого гражданина на жилую площадь, необходимо соблюдать определенную последовательность действий по сбору документов и подаче искового заявления в судебный орган.

Алгоритм:

• оформить исковое заявление;
• приложить к нему необходимые документы, подтверждающие незаконность сделки;
• пригласить свидетелей для дачи показаний в пользу истца, если они имеются;
• уплатить пошлину в бюджет государства;
• представить документы и исковое заявление в суд;
• дождаться назначения судебного заседания в течение 2 недель;
• защитить свои интересы в суде (сформировать свою позицию, привести аргументированное обоснование подачи искового заявления). Доверить защиту прав можно адвокату, который будет назначен представителем истца в ходе процесса.

Образец: Исковое заявление об оспаривании договора дарения

В исковом заявлении должна быть отражена следующая информация:

• данные истца (его фамилия, имя, отчество, адрес проживания и регистрации);
• данные ответчика (его фамилия, имя, отчество, адрес проживания и регистрации);
• требования, заявленные к ответчику, их обоснование;
• перечень приложений к исковому заявлению;
• дата и подпись истца.

Сбор документов предполагает представление в судебный орган следующей информации:

• принадлежность к родственным связям с дарителем квартиры (свидетельство о регистрации брака, свидетельства о рождении его детей, приказ или постановление об установлении опеки или попечительства);
• правоустанавливающие документы на жилье (свидетельства о регистрации права собственности, если она долевая);
• если истец вкладывал свои денежные средства в приобретение квартиры при жизни дарителя, то необходимы чеки, кассовые ордеры, расписки о получении оплаты за покупку квартиры, выданные продавцом;
• документы, которые могут подтвердить незаконность оснований для сделки (решение суда о недееспособности дарителя, сведения о том, что жилье находилось под арестом или в залоге);
• чек об уплате государственной пошлины;
• сведения, подтверждающие попытку урегулирования вопроса в досудебном порядке.

Уплата государственной пошлины, связанной с подачей исковых заявлений в суд по сделкам с отчуждением, оспариванием и приобретением имущества, зависит от стоимости собственности. Она рассчитывается в процентном соотношении и может достигать 60 000 рублей.

Защита прав и интересов истца в суде может осуществляться им как самостоятельно, так и при участии представителя (адвоката). Сегодня существует достаточно большое количество юридических фирм, оказывающих услуги такого плана, но не каждый юрист способен отстоять интересы своего клиента. Выбирать необходимо специалиста, который обладает большим опытом судебной практики, знаниями, умениями и навыками именно в области сделок с имуществом.

Большое значение имеет четкая тактика выступления в суде и выстраивание собственной позиции, которая должна быть подкреплена фактами и аргументирована. С подготовкой к судебному заседанию также может помочь компетентный специалист.

Даже если умерший составил завещание в пользу третьих лиц, его волю можно отменить. Узнайте сроки оспаривания завещания на квартиру.

Оспорить сделку должника при банкротстве физического лица может не только банк. Подробности в статье.

Сроки

Срок исковой давности, в течение которого можно подать исковое заявление в судебную инстанцию, определяется статьей 181 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, он варьируется от 1 года до 3 лет с момента заключения договора дарения, что можно считать достаточным для его оспаривания. Все исковые заявления, представленные в суд после истечения срока давности, будут рассмотрены в установленные законодательством сроки, но требования истца не будут удовлетворены.

Кто имеет право?

Судебная практика говорит о том, что чаще прибегают к оспариванию дарственной, родственники умершего дарителя. Ведь договор дарения может рассматриваться как альтернативный вариант завещанию.

Исходя из его содержания, собственность может перейти совершенно незнакомому человеку по воле собственника жилья.

Нередки случаи, когда третьи лица намеренно ухаживали за пожилыми людьми, вводили их в заблуждение, а в последствие получали дарственную на имущество.

В этих случаях, рассмотрев дело в индивидуальном порядке, суд может поддержать прямых наследников, которые являются родственниками умершего человека. Не следует забывать, что родственных связей недостаточно, необходимы и факты, подтверждающие незаконность сделки.

Особенности

Оспаривание договора дарения в судебном порядке имеет следующие особенности:

• если собственность входит в разряд совместно нажитого имущества за период брака, после чего передана третьему лицу по договору дарения, то оспорить эту сделку достаточно проблематично. Это основано на удостоверении дарственной у нотариуса, который проверяет на законность все пункты договорных отношений между сторонами;
• в некоторых случаях срок исковой давности можно восстановить, например, если истец не имел возможности знать в силу личных причин, что квартира на протяжении длительного времени принадлежит другому лицу;
• для того, чтобы подтвердить незаконность сделки, необходимо осуществлять запросы в различные инстанции, которые могут дать сведения, аргументирующие позицию истца;
• не допускается оформление договора дарения после смерти гражданина, так как в соответствии с законодательством, на эту сферу правоотношений распространяется действие вступления в наследство родственников;
• не имеют право получать в дар имущество работники системы здравоохранения, специалисты органов социальной защиты населения, государственные гражданские служащие, а также сотрудники учебных учреждений, так как они в силу выполнения своих должностных обязанностей могут оказать давление на дарителя;
• если сделка происходила от имени недееспособного гражданина, то обязательным условием считается получение согласия со стороны его опекуна, иначе она не будет являться действительной.

На данные особенности необходимо обращать внимание и учитывать их при обращении в суд, так как бездоказательная позиция может потребовать больших материальных и финансовых затрат на подготовку искового заявления, участия в суде, уплату государственной пошлины, но не принести никакого результата.

Обязанность по содержанию ребенка лежит на обоих родителях. Узнайте, выплачиваются ли алименты при оспаривании лишения родительских прав.

Без уплаты госпошлины за оспаривание кадастровой стоимости дело рассматривать не будут. О стоимости узнайте в статье.

Какая компенсация за снос гаражей? Смотрите здесь.

Случаи, в которых оспаривание дарственной целесообразно

Существуют определенные ситуации, которые уже укоренились в судебной практике и являются возможными основаниями для оспаривания договора дарения.

К ним относятся:

• дарственная оформлена неправильно (после смерти дарителя или не заверена нотариально);
• не зарегистрировано право собственности в регистрационной палате до смерти дарителя (в этом случае жилое помещение переходит в имущество, которое будет унаследовано родственниками);
• на момент договора дарения собственник жилья являлся недееспособным по решению суда, а согласие его законного представителя не получено;
• квартира входит в состав имущества, которое приобретено за период совместного ведения хозяйства и брака, а согласие на дарение мужа или жены не получено;
• даритель не имел право на осуществление такой сделки (если ребенку не исполнилось 14 лет, то его законный представитель не имеет право оформлять договор дарения от его имени);
• сделка является притворной (оформлен договор дарения, но по факту имущество не передано другому лицу);
• введение в заблуждение гражданина, желающего оформить дарственную (человек не понимал и не осознавал последствий заключаемого соглашения, приводящих к исключению права других родственников на получение жилья после его смерти);
• если одаряемый относится к квартире ненадлежащим образом, что может повлечь её утрату.

Оспаривание договорных отношений, влекущих за собой передачу в дар имущества другом улицу, имеет свои особенности и нюансы, рассчитано на рассмотрение дела в индивидуальном порядке. Для того, чтобы быть достаточно уверенным в возможном результате, исходя из сложившейся ситуации, целесообразно обратиться к компетентному специалисту, имеющему опыт в защите имущественных прав граждан. Он окажет помощь и поддержку в сборе документов, составлении искового заявления и защитит позицию истца в суде.